UMOWA NAJMU OKAZJONALNEGO LOKALU
zawarta w dniu …………………… roku w ..................................................................................
pomiędzy: ......................................................................... (imię i nazwisko Wynajmującego), zam.: ............................................................... (adres)
PESEL ........................ (lub seria i numer dowodu osobistego)
zwany dalej: Wynajmującym
a
...................................................................... (imię i nazwisko Najemcy)
zam. w ...................................................................................... (adres)
PESEL .................... (lub seria i numer dowodu osobistego)
zwany dalej: Najemcą
1.Przedmiot umowy najmu/oświadczenia stron umowy.
1.1. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego położonego w: ........................... (adres), o łącznej powierzchni ........ m², składającego się z ……. (wymienić z jakich pomieszczeń lokal się składa) zwanego dalej lokalem. Dla lokalu Sąd Rejonowy w ................... prowadzi księgę wieczystą KW nr: ........................
1.2. Lokal znajduje się w należytym stanie technicznym i sanitarnym, a Najemca zapoznał się z nim i oświadcza, że nie wnosi z tego tytułu żadnych zastrzeżeń, ponadto Wynajmujący oświadcza, że lokal wolny jest od obciążeń na rzecz osób trzecich, które mogłyby utrudnić lub uniemożliwić wykonywanie uprawnień Najemcy.
1.3. Wynajmujący zobowiązuje się oddać Najemcy do używania lokal opisany w punkcie 1.1. powyżej, a Najemca zobowiązuje się używać go wyłącznie na cele mieszkalne i płacić czynsz na warunkach określonych umową. Najemca nie jest upoważniony do rejestrowania w nim działalności gospodarczej, nie może też oddać lokalu lub jego części do bezpłatnego używania ani go podnająć. Ponadto, strony oświadczają, że w lokalu zamieszkiwać będzie jedynie Najemca.
1.4. Umowa zostaje zawarta pod warunkiem zawieszającym, że Najemca przedłoży Wynajmującemu oświadczenia, o których mowa punkcie 5.4 w terminie siedmiu dni od dnia podpisania niniejszej umowy. Po upływie wyznaczonego terminu umowę uważa się za niezawartą.
1.5. Wynajmujący wyda Najemcy opisany powyżej lokal do używania w celach mieszkaniowych wraz ze znajdującym się w nim wyposażeniem. Wydanie lokalu nastąpi w dniu przedłożenia przez Najemcę oświadczeń, o których mowa w punkcie 5.3 niniejszej umowy. Wykaz wyposażenia zostanie opisany w protokole zdawczo – odbiorczym, który zostanie sporządzony w dniu wydania lokalu i wraz z dokumentacją zdjęciową stanowić będzie załącznik nr 1 do niniejszej umowy (protokół zdawczo – odbiorczy lokalu).
1.6. Najemca oświadcza, że jego stan majątkowy umożliwia wywiązanie się z warunków tej umowy, w szczególności poprzez zapłatę czynszu i innych opłat w czasie jej trwania.
2.Czas trwania umowy/warunek zawieszający.
2.1. Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony od dnia …………. do dnia ..........................r. , jednakże pod warunkiem zawieszającym, za który strony uznają przedłożenie przez Najemcę oświadczeń, o których mowa w punkcie 5.4 niniejszej umowy. Najemca zobowiązany jest do ich dostarczenia Wynajmującemu w terminie siedmiu dni od daty zawarcia tej umowy
2.2. Każda ze stron może wypowiedzieć niniejszą umowę z ważnych przyczyn z zachowaniem 1-miesięcznego okresu wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. Wypowiedzenie powinno być dokonane w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
2.3. W przypadku utraty przez Najemcę możliwości zamieszkania w lokalu, do którego mogłaby być wykonana eksmisja i nie przedstawienia stosownych oświadczeń w terminie 21 dni, Wynajmujący może wypowiedzieć na piśmie niniejszą umowę, z zachowaniem 7-dniowego okresu wypowiedzenia. Najemca zobowiązany jest do niezwłocznego uaktualniania danych i oświadczeń podanych w niniejszej umowie najmu.
3.Opłaty, kaucja zabezpieczająca.
3.1. Najemca zobowiązuje się do zapłaty Wynajmującej czynszu najmu w wysokości ………………….. (słownie: ……………) zł miesięcznie. Czynsz będzie płatny z góry w terminie do …………………….. każdego miesiąca na rachunek bankowy Wynajmującego:
……………………………………………………………………………………………….
Datą zapłaty jest data zaksięgowania przelewu na rachunku bankowym Wynajmującego.
3.2. Wysokość czynszu najmu podlegać będzie corocznej waloryzacji wskaźnikiem średniorocznego wzrostu cen i towarów konsumpcyjnych za rok poprzedni (wskaźnik inflacji) ogłoszonym przez Prezesa GUS . Zmiana wysokości czynszu następować będzie od miesiąca następującego po miesiącu, w którym wyżej wymieniony wskaźnik zostanie ogłoszony. Zmiana wysokości czynszu najmu nie stanowi zmiany Umowy. Pierwsza zmiana wysokości czynszu nastąpi w 2023 roku.
3.3. Najemca, od dnia wydania lokalu, oprócz czynszu najmu ponosi również koszty eksploatacji lokalu, w szczególności: gazu, energii cieplnej, elektrycznej, wywozu nieczystości, doprowadzania wody i odprowadzania ścieków oraz inne opłaty na rzecz wspólnoty mieszkaniowej/spółdzielnie mieszkaniowej dotyczące wynajmowanego lokalu i naliczane przez zarządcę. Opłaty te będą wnoszone przez Najemcę bezpośrednio na konto dostawców mediów, jak również Wspólnoty Mieszkaniowej. Najemca zobowiązuje się do terminowej ich zapłaty. Opłaty te mogą ulec zmianie stosownie do decyzji wspólnoty mieszkaniowej/spółdzielni mieszkaniowej, Wynajmujący każdorazowo poinformuje Najemcę drogą mailową, o zmianie wysokości opłat.
3.4. Kwota opłat wnoszonych na rzecz spółdzielni/wspólnoty mieszkaniowej to zaliczka, w szczególności na poczet zużycia wody i ogrzewania. Rzeczywiste koszty mediów dostarczanych do lokalu wynikać będą ze zużycia dokonanego przez Najemcę i zostaną one rozliczone w oparciu o odczyty liczników dokonywane przez zarządcą (spółdzielnię/wspólnotę mieszkaniową). W przypadku wystąpienia niedopłaty za okres najmu Najemca pokryje różnicę, a w przypadku nadpłaty Wynajmujący dokona jej zwrotu na rzecz Najemcy, w terminie do 7 dni od otrzymania rozliczenia.
3.5 Dla zabezpieczenia roszczeń Wynajmującego z tytułu czynszu najmu, opłat za używanie lokalu, w tym opłat należnych wspólnocie mieszkaniowej/spółdzielni mieszkaniowej oraz z tytułu naprawienia ewentualnych szkód – Najemca wpłacił na ręce Wynajmującego kaucję w wysokości ……………….. (słownie: ………………) zł, co Wynajmująca potwierdza.
3.6. Wynajmujący zwróci Najemcy wpłaconą kaucję w całości, w terminie 7 dni od dnia wygaśnięcia umowy lub jej rozwiązania i opróżnienia lokalu. W przypadku, gdyby w tym dniu przysługiwały Wynajmującemu roszczenia przeciwko Najemcy wynikające z niniejszej umowy, w szczególności z tytułu niezapłaconego czynszu, odsetek za nieterminowe płatności czynszu, z niezapłaconych faktur czy rachunków za opłaty eksploatacyjne lub też szkód uczynionych przez Wynajmującego w Lokalu, Wynajmujący potrąci przysługujące mu roszczenia z kwoty kaucji.
3.7. Kaucja jest nieoprocentowana, Najemcy nie przysługuje prawo jej zaliczania na poczet jakiejkolwiek należności czynszowej.
4.Sposób korzystania z lokalu/polisa ubezpieczeniowa.
4.1. Najemca zobowiązuje się do wykorzystywania lokalu wyłącznie na cele mieszkaniowe.
4.2.Najemca, bez pisemnej zgody Wynajmującego, nie może dokonywać żadnych ulepszeń, adaptacji ani innych zmian w lokalu, w szczególności zmian trwałych. W przypadku dokonania zmian bez zgody Wynajmującego, Wynajmującemu przysługuje prawo żądania od Najemcy przywrócenia do stanu poprzedniego.
4.3. Najemca nie może podnajmować Lokalu ani oddawać go w użytkowanie osobom trzecim.
4.4. Najemca zobowiązuje się po zakończeniu najmu zwrócić lokal Wynajmującemu w należytym stanie technicznym i sanitarnym w stanie niepogorszonym.
4.5.Najemcę obciążają wszelkie drobne bieżące naprawy zgodnie z art. 681 Kodeksu Cywilnego i obowiązek utrzymania nieruchomości w dobrym stanie, z uwzględnieniem normalnego zużycia. Najemcę obciążać będą wszelkie zawinione przez niego szkody na nieruchomości.
4.6.Najemca zobowiązuje się wykupić polisę ubezpieczenia osób fizycznych w życiu prywatnym na kwotę ubezpieczenia nie niższą niż 50.000 zł obowiązującą przez cały okres obowiązywania niniejszej umowy. Zakres ubezpieczenia objęty polisą musi obejmować odpowiedzialność cywilną Najemcy za szkody powstałe w mieniu najmowanym. Najemca zobowiązany jest kopię wraz z dowodem opłacenia składki przekazać Wynajmującemu w terminie 7 dni od zawarcia niniejszej umowy najmu.
5.Wydanie lokalu/ egzekucja obowiązku opuszczenia lokalu
5.1. W razie ustania stosunku najmu łączącego strony na podstawie niniejszej umowy, Najemca opróżni i wyda Wynajmującemu, nie później niż w dniu ustania obowiązywania umowy najmu, lokal Wynajmującemu w stanie niepogorszonym.
5.2.W przypadku nieopróżnienia przez Najemcę przedmiotu najmu po terminie obowiązywania niniejszej umowy, Najemca upoważnia Wynajmującego do opróżnienia przedmiotu najmu z przedmiotów stanowiących własność Najemcy . Opróżnienie przedmiotu najmu i złożenie rzeczy do depozytu odbędzie się na koszt Najemcy.
5.3.W przypadku, gdyby Najemca nie wydał, nie opuścił lub nie opróżnił przedmiotu najmu po ustaniu stosunku najmu, zobowiązany jest on do dnia opróżnienia, opuszczenia i wydania przedmiotu najmu co miesiąc uiszczać odszkodowanie w wysokości czynszu, jaki Wynajmujący mógłby otrzymać z tytułu najmu przedmiotu najmu według stawek rynkowych. Jeżeli odszkodowanie nie pokrywa poniesionych strat, Wynajmujący może żądać od Najemcy odszkodowania uzupełniającego.
5.4. Najemca zobowiązuje się dostarczyć Wynajmującemu w terminie do dnia ………:
a)oświadczenie w formie aktu notarialnego, w którym Najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania Lokalu w terminie wskazanym w żądaniu, o którym mowa w art. 19d ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego,
b)pisemne oświadczenie zawierające wskazanie przez Najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia Lokalu;
c)świadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie Najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu; przy czym Wynajmujący zastrzega, aby oświadczenie było sporządzone z podpisem notarialnie poświadczonym.
5.5. W razie utraty możliwości zamieszkania w lokalu, o którym mowa w pkt 5.4 b powyżej, Najemca jest obowiązany w terminie 21 dni od dnia powzięcia wiadomości o tym zdarzeniu wskazać inny lokal, w którym mógłby zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia Lokalu, oraz przedstawić oświadczenie, o którym mowa w pkt 5.4 c. W przypadku niedopełnienia tego obowiązku Wynajmujący może wypowiedzieć na piśmie niniejszą umowę, z zachowaniem co najmniej siedmiodniowego okresu wypowiedzenia.
6.Sposób komunikacji stron umowy.
6.1. Dane do korespondencji:
a) Wynajmujący: ………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
e-mail: ……………………………………………….., nr tel. : …………………………….
b) Najemca: ………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
e-mail: ……………………………………………….., nr tel: …………………………….
6.2. Strony zobowiązują się niezwłocznie informować o zmianie danych wskazanych w pkt. 6.1.
7. Postanowienie końcowe
7.1. W przypadku utraty możliwości zamieszkania w lokalu, w którym Najemca mógłby zamieszkać w razie wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu, Najemca jest obowiązany w terminie 21 dni od dnia powzięcia wiadomości o tym zdarzeniu wskazać inny lokal, w którym mógłby zamieszkać w przypadku eksmisji, oraz przedstawić Wynajmującemu nowe oświadczenia: swoje oraz właściciela lokalu.
7.2. Najemca oświadcza, że zobowiązuje się do niezwłocznego uaktualniania danych i oświadczeń podanych w niniejszej umowie najmu.
7.3. Wszelkie zmiany niniejszej Umowy wymagają formy pisemnego aneksu pod rygorem nieważności.
7.4. W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz kodeksu cywilnego.
7.5 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.
....................................................... ............................................................
Wynajmujący Najemca
Załączniki:
Załącznik nr 1 – protokół zdawczo – odbiorczy lokalu wraz ze spisem wyposażenia i dokumentacją fotograficzną lokalu.
Załącznik nr 2 - oświadczenie Najemcy w formie aktu notarialnego, w którym Najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu;
Załącznik nr 3 - oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, o którym mowa powyżej, o wyrażeniu zgody na zamieszkanie Najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu; na żądanie wynajmującego załącza się oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym.
zawarta w dniu …………………… roku w ..................................................................................
pomiędzy: ......................................................................... (imię i nazwisko Wynajmującego), zam.: ............................................................... (adres)
PESEL ........................ (lub seria i numer dowodu osobistego)
zwany dalej: Wynajmującym
a
...................................................................... (imię i nazwisko Najemcy)
zam. w ...................................................................................... (adres)
PESEL .................... (lub seria i numer dowodu osobistego)
zwany dalej: Najemcą
1.Przedmiot umowy najmu/oświadczenia stron umowy.
1.1. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego położonego w: ........................... (adres), o łącznej powierzchni ........ m², składającego się z ……. (wymienić z jakich pomieszczeń lokal się składa) zwanego dalej lokalem. Dla lokalu Sąd Rejonowy w ................... prowadzi księgę wieczystą KW nr: ........................
1.2. Lokal znajduje się w należytym stanie technicznym i sanitarnym, a Najemca zapoznał się z nim i oświadcza, że nie wnosi z tego tytułu żadnych zastrzeżeń, ponadto Wynajmujący oświadcza, że lokal wolny jest od obciążeń na rzecz osób trzecich, które mogłyby utrudnić lub uniemożliwić wykonywanie uprawnień Najemcy.
1.3. Wynajmujący zobowiązuje się oddać Najemcy do używania lokal opisany w punkcie 1.1. powyżej, a Najemca zobowiązuje się używać go wyłącznie na cele mieszkalne i płacić czynsz na warunkach określonych umową. Najemca nie jest upoważniony do rejestrowania w nim działalności gospodarczej, nie może też oddać lokalu lub jego części do bezpłatnego używania ani go podnająć. Ponadto, strony oświadczają, że w lokalu zamieszkiwać będzie jedynie Najemca.
1.4. Umowa zostaje zawarta pod warunkiem zawieszającym, że Najemca przedłoży Wynajmującemu oświadczenia, o których mowa punkcie 5.4 w terminie siedmiu dni od dnia podpisania niniejszej umowy. Po upływie wyznaczonego terminu umowę uważa się za niezawartą.
1.5. Wynajmujący wyda Najemcy opisany powyżej lokal do używania w celach mieszkaniowych wraz ze znajdującym się w nim wyposażeniem. Wydanie lokalu nastąpi w dniu przedłożenia przez Najemcę oświadczeń, o których mowa w punkcie 5.3 niniejszej umowy. Wykaz wyposażenia zostanie opisany w protokole zdawczo – odbiorczym, który zostanie sporządzony w dniu wydania lokalu i wraz z dokumentacją zdjęciową stanowić będzie załącznik nr 1 do niniejszej umowy (protokół zdawczo – odbiorczy lokalu).
1.6. Najemca oświadcza, że jego stan majątkowy umożliwia wywiązanie się z warunków tej umowy, w szczególności poprzez zapłatę czynszu i innych opłat w czasie jej trwania.
2.Czas trwania umowy/warunek zawieszający.
2.1. Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony od dnia …………. do dnia ..........................r. , jednakże pod warunkiem zawieszającym, za który strony uznają przedłożenie przez Najemcę oświadczeń, o których mowa w punkcie 5.4 niniejszej umowy. Najemca zobowiązany jest do ich dostarczenia Wynajmującemu w terminie siedmiu dni od daty zawarcia tej umowy
2.2. Każda ze stron może wypowiedzieć niniejszą umowę z ważnych przyczyn z zachowaniem 1-miesięcznego okresu wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. Wypowiedzenie powinno być dokonane w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
2.3. W przypadku utraty przez Najemcę możliwości zamieszkania w lokalu, do którego mogłaby być wykonana eksmisja i nie przedstawienia stosownych oświadczeń w terminie 21 dni, Wynajmujący może wypowiedzieć na piśmie niniejszą umowę, z zachowaniem 7-dniowego okresu wypowiedzenia. Najemca zobowiązany jest do niezwłocznego uaktualniania danych i oświadczeń podanych w niniejszej umowie najmu.
3.Opłaty, kaucja zabezpieczająca.
3.1. Najemca zobowiązuje się do zapłaty Wynajmującej czynszu najmu w wysokości ………………….. (słownie: ……………) zł miesięcznie. Czynsz będzie płatny z góry w terminie do …………………….. każdego miesiąca na rachunek bankowy Wynajmującego:
……………………………………………………………………………………………….
Datą zapłaty jest data zaksięgowania przelewu na rachunku bankowym Wynajmującego.
3.2. Wysokość czynszu najmu podlegać będzie corocznej waloryzacji wskaźnikiem średniorocznego wzrostu cen i towarów konsumpcyjnych za rok poprzedni (wskaźnik inflacji) ogłoszonym przez Prezesa GUS . Zmiana wysokości czynszu następować będzie od miesiąca następującego po miesiącu, w którym wyżej wymieniony wskaźnik zostanie ogłoszony. Zmiana wysokości czynszu najmu nie stanowi zmiany Umowy. Pierwsza zmiana wysokości czynszu nastąpi w 2023 roku.
3.3. Najemca, od dnia wydania lokalu, oprócz czynszu najmu ponosi również koszty eksploatacji lokalu, w szczególności: gazu, energii cieplnej, elektrycznej, wywozu nieczystości, doprowadzania wody i odprowadzania ścieków oraz inne opłaty na rzecz wspólnoty mieszkaniowej/spółdzielnie mieszkaniowej dotyczące wynajmowanego lokalu i naliczane przez zarządcę. Opłaty te będą wnoszone przez Najemcę bezpośrednio na konto dostawców mediów, jak również Wspólnoty Mieszkaniowej. Najemca zobowiązuje się do terminowej ich zapłaty. Opłaty te mogą ulec zmianie stosownie do decyzji wspólnoty mieszkaniowej/spółdzielni mieszkaniowej, Wynajmujący każdorazowo poinformuje Najemcę drogą mailową, o zmianie wysokości opłat.
3.4. Kwota opłat wnoszonych na rzecz spółdzielni/wspólnoty mieszkaniowej to zaliczka, w szczególności na poczet zużycia wody i ogrzewania. Rzeczywiste koszty mediów dostarczanych do lokalu wynikać będą ze zużycia dokonanego przez Najemcę i zostaną one rozliczone w oparciu o odczyty liczników dokonywane przez zarządcą (spółdzielnię/wspólnotę mieszkaniową). W przypadku wystąpienia niedopłaty za okres najmu Najemca pokryje różnicę, a w przypadku nadpłaty Wynajmujący dokona jej zwrotu na rzecz Najemcy, w terminie do 7 dni od otrzymania rozliczenia.
3.5 Dla zabezpieczenia roszczeń Wynajmującego z tytułu czynszu najmu, opłat za używanie lokalu, w tym opłat należnych wspólnocie mieszkaniowej/spółdzielni mieszkaniowej oraz z tytułu naprawienia ewentualnych szkód – Najemca wpłacił na ręce Wynajmującego kaucję w wysokości ……………….. (słownie: ………………) zł, co Wynajmująca potwierdza.
3.6. Wynajmujący zwróci Najemcy wpłaconą kaucję w całości, w terminie 7 dni od dnia wygaśnięcia umowy lub jej rozwiązania i opróżnienia lokalu. W przypadku, gdyby w tym dniu przysługiwały Wynajmującemu roszczenia przeciwko Najemcy wynikające z niniejszej umowy, w szczególności z tytułu niezapłaconego czynszu, odsetek za nieterminowe płatności czynszu, z niezapłaconych faktur czy rachunków za opłaty eksploatacyjne lub też szkód uczynionych przez Wynajmującego w Lokalu, Wynajmujący potrąci przysługujące mu roszczenia z kwoty kaucji.
3.7. Kaucja jest nieoprocentowana, Najemcy nie przysługuje prawo jej zaliczania na poczet jakiejkolwiek należności czynszowej.
4.Sposób korzystania z lokalu/polisa ubezpieczeniowa.
4.1. Najemca zobowiązuje się do wykorzystywania lokalu wyłącznie na cele mieszkaniowe.
4.2.Najemca, bez pisemnej zgody Wynajmującego, nie może dokonywać żadnych ulepszeń, adaptacji ani innych zmian w lokalu, w szczególności zmian trwałych. W przypadku dokonania zmian bez zgody Wynajmującego, Wynajmującemu przysługuje prawo żądania od Najemcy przywrócenia do stanu poprzedniego.
4.3. Najemca nie może podnajmować Lokalu ani oddawać go w użytkowanie osobom trzecim.
4.4. Najemca zobowiązuje się po zakończeniu najmu zwrócić lokal Wynajmującemu w należytym stanie technicznym i sanitarnym w stanie niepogorszonym.
4.5.Najemcę obciążają wszelkie drobne bieżące naprawy zgodnie z art. 681 Kodeksu Cywilnego i obowiązek utrzymania nieruchomości w dobrym stanie, z uwzględnieniem normalnego zużycia. Najemcę obciążać będą wszelkie zawinione przez niego szkody na nieruchomości.
4.6.Najemca zobowiązuje się wykupić polisę ubezpieczenia osób fizycznych w życiu prywatnym na kwotę ubezpieczenia nie niższą niż 50.000 zł obowiązującą przez cały okres obowiązywania niniejszej umowy. Zakres ubezpieczenia objęty polisą musi obejmować odpowiedzialność cywilną Najemcy za szkody powstałe w mieniu najmowanym. Najemca zobowiązany jest kopię wraz z dowodem opłacenia składki przekazać Wynajmującemu w terminie 7 dni od zawarcia niniejszej umowy najmu.
5.Wydanie lokalu/ egzekucja obowiązku opuszczenia lokalu
5.1. W razie ustania stosunku najmu łączącego strony na podstawie niniejszej umowy, Najemca opróżni i wyda Wynajmującemu, nie później niż w dniu ustania obowiązywania umowy najmu, lokal Wynajmującemu w stanie niepogorszonym.
5.2.W przypadku nieopróżnienia przez Najemcę przedmiotu najmu po terminie obowiązywania niniejszej umowy, Najemca upoważnia Wynajmującego do opróżnienia przedmiotu najmu z przedmiotów stanowiących własność Najemcy . Opróżnienie przedmiotu najmu i złożenie rzeczy do depozytu odbędzie się na koszt Najemcy.
5.3.W przypadku, gdyby Najemca nie wydał, nie opuścił lub nie opróżnił przedmiotu najmu po ustaniu stosunku najmu, zobowiązany jest on do dnia opróżnienia, opuszczenia i wydania przedmiotu najmu co miesiąc uiszczać odszkodowanie w wysokości czynszu, jaki Wynajmujący mógłby otrzymać z tytułu najmu przedmiotu najmu według stawek rynkowych. Jeżeli odszkodowanie nie pokrywa poniesionych strat, Wynajmujący może żądać od Najemcy odszkodowania uzupełniającego.
5.4. Najemca zobowiązuje się dostarczyć Wynajmującemu w terminie do dnia ………:
a)oświadczenie w formie aktu notarialnego, w którym Najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania Lokalu w terminie wskazanym w żądaniu, o którym mowa w art. 19d ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego,
b)pisemne oświadczenie zawierające wskazanie przez Najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia Lokalu;
c)świadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie Najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu; przy czym Wynajmujący zastrzega, aby oświadczenie było sporządzone z podpisem notarialnie poświadczonym.
5.5. W razie utraty możliwości zamieszkania w lokalu, o którym mowa w pkt 5.4 b powyżej, Najemca jest obowiązany w terminie 21 dni od dnia powzięcia wiadomości o tym zdarzeniu wskazać inny lokal, w którym mógłby zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia Lokalu, oraz przedstawić oświadczenie, o którym mowa w pkt 5.4 c. W przypadku niedopełnienia tego obowiązku Wynajmujący może wypowiedzieć na piśmie niniejszą umowę, z zachowaniem co najmniej siedmiodniowego okresu wypowiedzenia.
6.Sposób komunikacji stron umowy.
6.1. Dane do korespondencji:
a) Wynajmujący: ………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
e-mail: ……………………………………………….., nr tel. : …………………………….
b) Najemca: ………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
e-mail: ……………………………………………….., nr tel: …………………………….
6.2. Strony zobowiązują się niezwłocznie informować o zmianie danych wskazanych w pkt. 6.1.
7. Postanowienie końcowe
7.1. W przypadku utraty możliwości zamieszkania w lokalu, w którym Najemca mógłby zamieszkać w razie wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu, Najemca jest obowiązany w terminie 21 dni od dnia powzięcia wiadomości o tym zdarzeniu wskazać inny lokal, w którym mógłby zamieszkać w przypadku eksmisji, oraz przedstawić Wynajmującemu nowe oświadczenia: swoje oraz właściciela lokalu.
7.2. Najemca oświadcza, że zobowiązuje się do niezwłocznego uaktualniania danych i oświadczeń podanych w niniejszej umowie najmu.
7.3. Wszelkie zmiany niniejszej Umowy wymagają formy pisemnego aneksu pod rygorem nieważności.
7.4. W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz kodeksu cywilnego.
7.5 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.
....................................................... ............................................................
Wynajmujący Najemca
Załączniki:
Załącznik nr 1 – protokół zdawczo – odbiorczy lokalu wraz ze spisem wyposażenia i dokumentacją fotograficzną lokalu.
Załącznik nr 2 - oświadczenie Najemcy w formie aktu notarialnego, w którym Najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu;
Załącznik nr 3 - oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, o którym mowa powyżej, o wyrażeniu zgody na zamieszkanie Najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu; na żądanie wynajmującego załącza się oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym.